Inwestowanie w nieruchomości to nie tylko kupno domu lub mieszkania na wynajem, ale także bardzo atrakcyjny i stosunkowo bezpieczny sposób zarobkowania. Polski rynek jest pod tym względem coraz bardziej atrakcyjny i różnorodny, daje więc inwestorom naprawdę szerokie możliwości.
Nic dziwnego, że coraz więcej osób decyduje się na taki rodzaj pracy. Zasada jest prosta, trzeba znaleźć atrakcyjną nieruchomość w stosunkowo niskiej cenie, np. do remontu, przeprowadzić gruntowną modernizację i sprzedać z zyskiem tzw. lokal pod klucz. Zysk z takiej inwestycji może być imponujący, ale ryzyko straty także jest wysokie.
W Polsce nadal mamy jedne z najlepszych warunków do takiej formy lokowania środków pieniężnych, głównie z uwagi na przepisy podatkowe, które są mniej restrykcyjne niż w krajach Europy Zachodniej. Warto więc zapoznać się ze wszystkimi rodzajami inwestycji i zasadami ich działania, gdyż może się okazać, że niektóre będą korzystniejsze w kontekście wysokości stopy zwrotu lub poziomu ryzyka od pozostałych.
W jakie nieruchomości warto inwestować?
- Domy i mieszkania na wynajem – to wciąż najbardziej popularna forma inwestowania, która daje duże pole do działania, a umowa długoterminowa to gwarancja stałego zysku.
- Zakup nieruchomości do remontu – coraz popularniejsza forma inwestycji. W grę wchodzą tutaj zarówno mieszkania i domy mieszkalne, jak i lokale użytkowe. Zysk pochodzi ze sprzedaży zmodernizowanego obiektu. Remont nieruchomości znacząco podnosi jej wartość, dlatego można uzyskać naprawdę duże profity.
- Lokale komercyjne – biura i powierzchnie handlowo – usługowe wymagają większego wkładu, ale generują także większe zyski. Można wynajmować je innym przedsiębiorstwom lub w przyszłości wykorzystać, jako siedzibę własnej firmy.
- Grunty – w Polsce, wciąż mamy do czynienia z niskimi cenami gruntów, w porównaniu do stawek w krajach Europy Zachodniej, dlatego potencjał wzrostowy jest znaczący, a zainteresowanie gruntami nie maleje.
- Inwestycje typu CONDO — polega na zakupie apartamentu wakacyjnego lub pokoju hotelowego. Wiąże się z dość dużym ryzykiem, ponieważ zysk jest uzależniony od obłożenia obiektu.
- Garaż lub miejsce parkingowe – najczęściej nie wymaga dużego kapitału, a gwarantuje dość wysoką stopę zwrotu.
Od czego należy zacząć?
Przed podjęciem decyzji, warto dokładnie uporządkować swój budżet. Pozwoli to ograniczyć liczbę dostępnych możliwości inwestycyjnych. Następnie, trzeba zapoznać się z tendencjami rynku w danej lokalizacji oraz specyfiką konkretnego typu nieruchomości i jego wymaganiami. Takie działania pozwolą inwestorowi oszacować potencjalny zysk i zabezpieczyć się przed nietrafioną decyzją. Dużo wartościowych informacji na temat rynku nieruchomości i prognoz na najbliższe lata, można uzyskać poprzez śledzenie raportów publikowanych przez specjalistów z branży, a także ich komentarzy.
Przed zakupem warto także sprawdzić stan techniczny nieruchomości, może się bowiem okazać, że ukryte wady konstrukcyjne lub zła kondycja ogólna zamiast zysku wygenerują ogromne straty i sprowadzą na inwestora spore kłopoty.
Czy warto korzystać z pomocy doradcy inwestycyjnego?
Odpowiedź na to pytanie wydaje się dość jednoznaczna: tak, warto. Zapytacie pewnie dlaczego? Otóż lokowanie kapitału wymaga wiedzy i doświadczenia, a także zwracania uwagi na szereg istotnych kwestii, które z punktu widzenia laika, mogą wydawać się mniej ważne. Pomoc doradcy w przygotowaniu strategii inwestycyjnej będzie nieoceniona i pozwoli uniknąć wielu problemów w przyszłości. Jego rola w głównej mierze polega na przedstawieniu wszystkich dostępnych możliwości inwestycyjnych, wyjaśnieniu sposobów na uzyskanie zysku, a także poinformowaniu o ryzyku wystąpienia ewentualnych zagrożeń. Zakres usług doradcy może obejmować m.in. nadzór inwestorski, kontrolę techniczną na potrzeby ubezpieczenia, kontrolę BHP, kontrolę kosztów lub kontrolę dokumentacji. Przed podjęciem ostatecznej decyzji, doradca powinien przedstawić listę nieruchomości, w które warto zainwestować, a następnie, na bieżąco informować o stanie inwestycji, sytuacji rynkowej oraz wszystkich potencjalnych zagrożeniach.
Nasza firma oferuje wsparcie z zakresu doradztwa inwestycyjnego. Co więcej, zajmujemy się także kompleksowymi pracami budowlanymi i ekspertyzami. Decydując się na nawiązanie współpracy z nami, można liczyć na wsparcie na każdym etapie inwestycyjnym: od audytu stanu technicznego, poprzez realizację modernizacji nieruchomości, na sprzedaży z zyskiem kończąc. Zapraszamy do kontaktu.
Tagi: Inwestycje w nieruchomości – sprawdź, co musisz wiedzieć zanim kupisz, W jakie nieruchomości warto inwestować, Od czego należy zacząć, Czy warto korzystać z pomocy doradcy inwestycyjnego
Kamil Pakuła
Jakub Owczarz 